A más de un año de distanciamiento social y todavía sin una fecha cercana para ver el final del túnel, muchas dudas están en el aire. Pero si lo que necesitas saber es si este es un buen momento para invertir en un inmueble, la respuesta indudablemente es ¡sí!
De acuerdo con Eugene Towle, director de la firma de consultoría e investigación del sector inmobiliario Softec, estamos en un periodo más que adecuado para dar el paso y comprar un inmueble. Esto se debe a dos motivos:
- Tenemos las tasas hipotecarias más bajas, y
- Los precios de la vivienda se han mantenido a pesar de la incertidumbre que trajo el COVID-19
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Veamos a detalle cada punto:
“Las tasas hipotecarias bancarias están en el punto más barato en la historia de México. Esto es entre 8.9% y 9%, hace un par de años estaban en un rango de 10.5%. ¿En qué te beneficia eso? Considera que cada 1% que baje la tasa de interés, te permitirá comprar una casa 7% más grande pagando la misma mensualidad”, explica el especialista.
El otro aspecto tiene que ver con el hecho de que no hay proyectos de construcción nuevos y los que hay se están acabando. De acuerdo con el director de Softec, es común que cuando bajan las tasas de interés haya un aumento en la demanda de vivienda, lo cual es percibido por los desarrolladores dando lugar a aumentos de precios. Sin embargo, ese fenómeno no se ha dado ahora por lo que podemos decir que el mercado inmobiliario mexicano en estos momentos no es ni de vendedores, ni de compradores. Lo anterior significa que está en balance y eso mismo es otra razón para comprar una casa o departamento.
Lo que sí es muy importante es que procures ir casi con el dinero en mano, pues si no hiciste antes la tarea de tener un ahorro para el enganche o no estás ni siquiera seguro de ser sujeto de crédito, reducirás notablemente tus posibilidades de obtener financiamiento hipotecario para aprovechar este gran momento de iniciar la formación de tu patrimonio.
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Si eres de los que ya tiene eso cubierto o te vas a poner las pilas cuanto antes para no perder esta oportunidad, te preparamos una lista con las colonias de la CDMX donde hay oferta para distintos bolsillos:
- Oferta inmobiliaria de 1 a 2 millones de pesos en la CDMX:
| Colonia | Precio por m2 ($) | Precio promedio unitario ($) | Tamaño (m2) |
| San Francisco Tetecala. Azcapotzalco | 33,912 | 1,680,000 | 50 |
| El Jaguey. Azcapotzalco | 34,778 | 1,761,063 | 51 |
| Pantitlán. Iztacalco | 24,413 | 1,296,073 | 55 |
| Huichapan. Miguel Hidalgo | 26,326 | 1,132,000 | 43 |
| Arenal. Venustiano Carranza | 22,372 | 1,171,200 | 52 |
| Bondojito. Gustavo A. Madero | 32,133 | 1,818,945 | 57 |
| Merced Gómez. Álvaro Obregón | 52,000 | 1,820,000 | 35 |
| Santiago Atzacoalco. Gustavo A. Madero | 24,161 | 1,288,600 | 54 |
| Granjas México. Iztacalco | 30,071 | 1,685,884 | 55 |
| Agrícola Oriental. Iztacalco | 30,005 | 1,571,581 | 52 |
- Oferta inmobiliaria de 2 a 3 millones de pesos en la CDMX:
| Colonia | Precio por m2 ($) | Precio promedio unitario ($) | Tamaño (m2) |
| Un hogar para nosotros. Miguel Hidalgo | 41,484 | 2,655,00 | 64 |
| Tizapán San Ángel. Álvaro Obregón | 57,200 | 2,860,000 | 50 |
| Alpes. Álvaro Obregón | 65,854 | 2,700,000 | 41 |
| Granjas México. Iztacalco | 33,838 | 2,242,997 | 68 |
| Los Reyes. Iztacalco | 43,098 | 2,248,875 | 65 |
| Del Gas. Azcapotzalco | 38,923 | 2,396,435 | 62 |
| U Sears Roebuck. Álvaro Obregón | 47,170 | 2,500,000 | 53 |
| Josefa Ortiz de Domínguez. Benito Juárez | 40,485 | 2,393,296 | 61 |
| Ampliación del Gas. Azcapotzalco | 46,207 | 2,120,000 | 46 |
| Los Alpes. Álvaro Obregón | 71,429 | 3,000,000 | 42 |
- Oferta inmobiliaria de 3 a 4 millones de pesos en la CDMX:
| Colonia | Precio por m2 ($) | Precio promedio unitario ($) | Tamaño (m2) |
| Roma Norte. Cuauhtémoc | 69,196 | 3,491,850 | 52 |
| Insurgente Mixcoac. Benito Juárez | 56,530 | 3,823,297 | 66 |
| Miguel Hidalgo. Tlalpan | 48,655 | 3,746,445 | 77 |
| Olivar de los Padres. Álvaro Obregón | 57,499 | 3,508,252 | 70 |
| San Rafael. Cuauhtémoc | 54,088 | 3,536,480 | 68 |
| Narvarte Poniente. Benito Juárez | 50,813 | 3,328,457 | 68 |
| Del Gas. Azcapotzalco | 44,493 | 3,337,000 | 75 |
| Alpes. Álvaro Obregón | 58,575 | 3,527,826 | 62 |
| Portales Sur. Benito Juárez | 47,746 | 3,237,966 | 73 |
| Los Alpes. Álvaro Obregón | 70,882 | 3,050,949 | 49 |
Fuente de datos: Softec, 2021.
