Fibra Park Life prevé incorporar en el corto plazo nuevos activos residenciales por un valor cercano a 5,200 millones de pesos, luego de debutar en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como la primera Fibra especializada en vivienda en renta en México.
La emisora celebró este martes su Campanazo en el mercado bursátil mexicano, tras concretar una Oferta Pública Inicial por 268 millones de pesos.
El plan de expansión de la Fibra contempla pasar de cuatro propiedades en 2026 a 18 inmuebles hacia 2030, con lo que las unidades administradas crecerían de 287 a 1,300 y el valor estimado de los activos pasaría de alrededor de 1,450 millones a cerca de 10,000 millones de pesos.
De acuerdo con la compañía, en el mediano plazo también se contempla una emisión adicional de capital para reforzar su estrategia de crecimiento y consolidación en el segmento de arrendamiento residencial.
Además de la expansión inmobiliaria, la compañía aborda una estrategia de sostenibilidad vinculada a la operación de sus activos.
Entre sus objetivos se encuentran reducciones superiores a 20% en consumo de agua potable y mayores a 30% en costos de energía, mediante medición inteligente, captación pluvial donde sea viable, paneles fotovoltaicos, iluminación LED y sistemas inteligentes.
El punto de arranque
La estrategia parte de un portafolio con 287 unidades administradas y una base de activos residenciales estabilizados, con lo que busca crecer sin depender de construcción especulativa, sino mediante adquisiciones de inmuebles operativos en mercados urbanos con demanda comprobada.
Su portafolio está compuesto por cuatro propiedades ubicadas en la Ciudad de México y Querétaro, con un área bruta rentable aproximada de 20,279 metros cuadrados.
La oferta inicial de Fibra Park Life consistió en la colocación de 1 millón 218,178 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios, a un precio de 220 pesos por certificado.
La apuesta se da en un mercado de renta que ya representa una parte relevante de la vivienda en México. Según datos citados por la compañía, 5.8 millones de hogares rentan en el país, pero menos de 10 mil unidades son administradas de forma institucional.
Además, la proporción de vivienda rentada pasó de 14% en 2010 a 16.4% en 2020, mientras que 46% de los inquilinos renta sin un contrato formal.
Bajo ese contexto, Park Life busca operar como una plataforma pública enfocada en adquirir, administrar y escalar vivienda en renta, con contratos formales, operación profesional y reportes al mercado.
La Fibra cuenta con tres marcas orientadas a distintos perfiles de residentes: vivienda urbana premium, vivienda urbana accesible y comunidades horizontales.