La junta de vivienda de la ciudad de Nueva York votó el jueves a favor de congelar los alquileres de aproximadamente un millón de apartamentos regulados durante un máximo de dos años, cumpliendo así una promesa electoral clave del alcalde Zohran Mamdani, a tan solo unos meses de haber asumido el cargo.
La votación, con un resultado de 7 a 1, de la Junta de Regulación de Alquileres de la ciudad estableció aumentos de cero tanto para los contratos de arrendamiento de uno como de dos años a partir de octubre. Cientos de inquilinos, que se congregaron en el auditorio de un museo de Manhattan, aplaudieron y silbaron al ver el resultado.
“Esta es una victoria histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York”, declaró Mamdani en un comunicado. “Este es el alivio que merecen los trabajadores de toda nuestra ciudad”.
La votación fue la culminación de un ritual anual de varias semanas, lleno de alboroto, que determina cuánto pueden aumentar los propietarios los alquileres de los apartamentos con renta estabilizada, donde vive aproximadamente una cuarta parte de los neoyorquinos. La junta considera factores como los salarios, la inflación, los costos de mantenimiento, los impuestos y los ingresos de los propietarios.
El alquiler mensual promedio de un apartamento regulado era de 1,599 dólares, de acuerdo con el estudio de la junta de 2025, en una ciudad donde el alquiler medio de un apartamento recién rentado es de 3,950 dólares, muestra la agencia inmobiliaria StreetEasy.
Mamdani, un socialista democrático que prometió hacer que la ciudad sea más asequible, nombró a seis de los nueve miembros de la junta desde que asumió el cargo en enero, eligiendo a personas que, según él, simpatizan con los inquilinos.
Lee más: Legisladores de NY planean impuesto pionero sobre viviendas de un mdd
Renuncia de un miembro de la junta por regulación de Mamdani
Pero horas antes de la votación del jueves, un miembro que representaba a los propietarios afirmó que esto equivalía a manipular la junta y renunció, acusando al organismo de no cumplir con su obligación legal de ser imparcial. Al renunciar, Christina Smyth, nombrada por el predecesor de Mamdani y una de las dos representantes de los propietarios en la junta, declaró que el resultado había sido predeterminado por el alcalde.
“La junta reestructurada tenía la obligación de congelar los alquileres”, dijo. “Desde entonces, todo ha sido una farsa”.
La presidenta de la junta, Chantella Mitchell, nombrada por Mamdani, afirmó que los miembros y el personal de la junta actuaron con independencia e integridad.
El otro representante de los propietarios en la junta, Maksim Wynn, también nombrado por Mamdani, fue abucheado por los inquilinos mientras leía una larga declaración antes de la votación. Sin embargo, la indignación del público se transformó en alegría cuando, minutos después, concluyó su intervención y votó a favor de la congelación.
En las audiencias públicas previas a la votación, los inquilinos exigieron la congelación de los alquileres, algo que se había implementado tres veces durante la gestión del alcalde Bill de Blasio entre 2015 y 2021, pero solo para contratos de un año, o incluso una reducción, argumentando que sus ingresos no seguían el ritmo de la inflación y el aumento vertiginoso de las facturas.
Los grupos de propietarios argumentaron que la congelación de los alquileres solo dificultaría el mantenimiento de sus edificios y afirmaron que algunos no podían cubrir sus hipotecas.
Algunos propietarios, desde pequeños dueños de un solo edificio hasta acaudalados inversores de capital privado, afirman verse obligados a aumentar los alquileres de los apartamentos no regulados a precio de mercado para recuperar las pérdidas de sus unidades con alquiler regulado.
Tras su elección, Mamdani se mudó de un apartamento de una habitación con alquiler regulado en Queens, con un alquiler aproximado de 2,300 dólares al mes, a la residencia oficial del alcalde de cinco habitaciones en Manhattan.
La votación del jueves prolongó la exitosa semana de Mamdani. También celebró la victoria de los tres candidatos de izquierda en las reñidas contiendas para convertirse en los nominados del Partido Demócrata a los escaños de Nueva York en el Congreso de los Estados Unidos.
Con información de Reuters
Suscríbete a nuestro canal de YouTube y no te pierdas de nuestro contenido
