El precio de las naves industriales en México subió 8.86 por ciento en el segundo trimestre debido a la alta demanda de espacios para instalar data centers y fábricas de componentes para la inteligencia artificial desarrollada por las tecnológicas estadounidenses, según Vianey Macías, head de Market Research de Spot2.mx.
“La demanda intensiva por naves industriales Clase A, equipadas para soportar operaciones automatizadas y Data Centers, ha generado una brecha de precios frente al producto con especificaciones menores, impulsando las tarifas al alza en todo el país”, dijo.
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Al finalizar el segundo trimestre, el precio de renta cerró en 8.60 dólares el metro cuadrado, cuando al cierre del primer trimestre valía 7.90 dólares en México, comentó la analista.
Dijo que la Ciudad de México fue la región con el mayor incremento de precios de alquiler de naves industriales con 12.97 por ciento, le siguió Guadalajara con un alza de 6.29 por ciento, Querétaro tuvo un aumento de 3.35 por ciento y Monterrey subió 1 por ciento.
Un metro cuadrado de nave industrial rentado valía 10.36 dólares en el Valle de México al cierre del segundo trimestre, comparado con los 9.17 dólares del primer trimestre.
Guadalajara tuvo un precio de alquiler de 7.16 dólares por metro cuadrado de naves industriales al 30 de junio, frente a los 6.80 dólares de tres meses atrás.
Monterrey registró un precio de renta de 7.07 dólares al cierre del segundo trimestre, comparado con los 7 dólares de marzo.
“Hoy el valor de las naves industriales es determinado por su capacidad de carga eléctrica y conectividad técnica, ya que hay un déficit de electricidad en diferentes regiones de México”, manifestó.
Durante 2026, la construcción no residencial, en especial las naves industriales, se ha frenado por exceso de oferta, recordó Rodolfo Ostolaza, analista de la Dirección de Estudios Económicos de Grupo Financiero Banamex.
Agregó que la inversión en naves industriales se ha frenado no por cautela, sino porque entre 2022 y 2023 se edificó más y ahora hay una sobreoferta.
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“Si sobrara capacidad, las rentas caerían, pero subieron cerca de 7 por ciento anual, la ocupación sigue firme y varios corredores del Norte y el Bajío operan cerca de su capacidad máxima”, expresó.
El sector industrial de México ha transitado hacia una etapa donde la energía es el activo más codiciado, manifestó Macías.
Dijo que la “prima energética” no es solo un costo adicional, sino el factor de validación definitiva para cualquier inversión inmobiliaria, y los inmuebles que carecen de factibilidad eléctrica han quedado fuera de la contienda por las grandes absorciones de manufactura avanzada y Data Centers.
Agregó que para los grandes fondos y FIBRAS, la prioridad ya no es simplemente construir metros cuadrados, sino garantizar la infraestructura que permita el funcionamiento de operaciones críticas.
El “Plan México” ha acelerado la reconversión de los corredores industriales, convirtiendo la conectividad en un imperativo infraestructural, comentó.
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Dijo que la logística urbana y la cercanía a los centros de consumo dictan dónde se construye el nuevo inventario de Clase A.
“La descentralización hacia nodos con conectividad probada, como los corredores de El Salto en Guadalajara o el Aeropuerto en Querétaro, demuestra que el mercado está migrando hacia una eficiencia operativa total, donde el costo de la renta es secundario frente a la capacidad de mover mercancía con agilidad”, concluyó.
