Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron a su ritmo más rápido en nueve años en julio, ya que una serie de políticas de apoyo no lograron estabilizar los precios y restaurar la confianza en el atribulado sector inmobiliario.
La prolongada caída del mercado inmobiliario ha pesado mucho sobre la segunda mayor economía del mundo y sus consumidores, y los analistas dicen que el objetivo de PIB del 5% de Pekín para 2024 puede ser demasiado ambicioso, incluso cuando otros indicadores económicos se han estabilizado.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 4.9% respecto al año anterior, la caída más pronunciada desde junio de 2015 y más profunda que la caída del 4.5% de junio 2024, según mostraron los cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS). Anteriormente, también se informó que los precios cayeron un 5.0%, lo que se debió a un redondeo automático de las cifras.
“Cada vez parece más que el mercado inmobiliario seguirá necesitando más apoyo político para establecer un fondo”, dijeron los analistas de ING en una nota.
Pekín intensificó sus esfuerzos para apoyar al sector, que en su apogeo representaba una cuarta parte de la economía, incluyendo la reducción de las tasas hipotecarias y la reducción de los costos de compra de viviendas.
Las políticas desempeñan un cierto papel en la recuperación del mercado, pero la crisis externa ha limitado los efectos de estas políticas, dijo Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, una empresa de investigación inmobiliaria.
En términos mensuales, los precios de las viviendas nuevas bajaron por decimotercer mes consecutivo, cayendo un 0.7%, e igualando el ritmo de caída de junio.
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Sector inmobiliario de China lucha contra la crisis
Entre las 70 ciudades encuestadas por el NBS, solo dos -Shanghai y Xian- informaron de un aumento de los precios de las viviendas nuevas en términos mensuales, y solo Shanghai registró un aumento de precios en el mercado de viviendas de segunda mano.
Algunos promotores inmobiliarios están recurriendo a promociones inusuales para ayudar a liquidar la gran cantidad de viviendas sin vender en todo el país.
La sucursal de Nanjing de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings está ofreciendo a los compradores de apartamentos un paquete de regalo por valor de 200,000 yuanes (27,950 dólares) que incluye 100 horas de tiempo total de vuelo para obtener una licencia de piloto y el 5% de los derechos de propiedad de un avión, informó el miércoles The Beijing News.
Un vendedor del proyecto dijo al medio de comunicación que los compradores podían optar por 200,000 yuanes en efectivo si lo preferían.
A finales de julio, el máximo órgano de toma de decisiones de China, el Politburó, reiteró el compromiso del país de apoyar la finalización de proyectos inacabados y convertir los apartamentos no vendidos en viviendas asequibles.
En datos separados del jueves, las ventas de propiedades por superficie en enero-julio cayeron un 18.6% respecto al año anterior, en comparación con una caída del 19.0% en enero-junio.
Una encuesta trimestral publicada la semana pasada por el banco central de China mostró que el 23,2% de los residentes creían que los precios de las viviendas caerían en el tercer trimestre, un récord desde que se dispuso de datos en 2013.
Los analistas dicen que el mercado inmobiliario necesita políticas de apoyo específicas y sólidas.
“Seguimos esperando más medidas de flexibilización del mercado inmobiliario en los próximos meses, incluida una mayor relajación de las restricciones a la compra de viviendas en las ciudades de primer nivel y una mayor reducción de las tasas de interés hipotecarias, entre otras”, dijo Goldman Sachs en una nota de investigación.
“Sin embargo, considerando la persistente debilidad del mercado inmobiliario relacionada con las ciudades de nivel inferior y los promotores privados, tales medidas de flexibilización solo conducirán a una recuperación en forma de ‘L’ en el sector en los próximos años”.
Con información de Reuters
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