El mercado de los bienes raíces en México ha experimentado en las últimas décadas una gran polarización surgida a partir de la década de los años 80´s, en la cual se inició un crecimiento dispar entre el salario de los trabajadores y la plusvalía de la tierra, fruto de constantes inestabilidades económicas en nuestro país, esta polarización ha ocasionado que, para las nuevas generaciones, tanto Millennial como Z, sea cada vez más complicado hacerse de un inmueble y el futuro en esta materia parece bastante desalentador.
Partiendo de esta necesidad creciente por obtener un hogar y con los nuevos retos que conlleva la gentrificación por la llegada de pobladores de otras naciones con mayores capitales incrementado con esto aún más los precios de la vivienda en nuestro país; en empresas como Altaltium Real Estates Solutions pareciera que se vislumbran posibilidades que podrían permitir nuevamente el acceso a mayor escala de la vivienda en México.
Hasta ahora, la gran mayoría de inmuebles adquiridos se concentra en las alternativas hipotecarias que brindan las instituciones financieras, sin embargo, existen muy distintas opciones que permiten a las nuevas generaciones hacerse de su patrimonio y eventualmente de un hogar, alternativas como modalidades de pago diferidas en desarrollos de viviendas nuevas, han acercado a las personas a obtener un inmueble, lamentablemente, esto implica aún el hacerse de algún tipo de financiamiento o de generar ahorros importantes que en muchas ocasiones son poco realistas para gran parte de la población, sobre todo por la media salarial existente, así como por la poca educación financiera que prevalece en la mayoría de la población, lo que provoca que en muchas ocasiones se enfrenten, además del reto de la disparidad salarial con respecto a los costos de las viviendas, al cerrarse puertas a los servicios financieros por inconsistencias en pagos de créditos adquiridos.
Las alternativas más interesantes hoy día para acceder a bienes inmuebles pueden encontrarse en áreas como el Flipping inmobiliario (remodelación estratégica de propiedades buscando minimizar gastos e incrementar el valor del inmueble), pudiendo con este adquirir inmuebles en un costo considerablemente menor que una propiedad sin necesidad de remodelación. La adquisición de derechos adjudicatarios sobre inmuebles dejados en garantía ante alguna obligación, generalmente hipotecaria, siempre bajo la asesoría adecuada, permite también acceder a inmuebles muchas veces a menos de la mitad de un precio de mercado, no obstante es importante aclarar que es un rubro de alta complejidad en donde, de desear adentrarse, se tendrá que ir con muchísima precaución por las altos índices de fraudes en el infame mundo de los remates bancarios, una vez más recalcando la necesidad primordial de una guía experta en estos rubros.
Otro importante reto, que también entraña un grandiosa oportunidad, es la inmensa cantidad de inmuebles en estado irregular que existen en México (inmuebles habitados por personas que pueden tener algún derecho sobre dicho inmueble, mas que no cuentan con escritura del bien como título de propiedad), ya que se estima que aproximadamente dos terceras partes de los inmuebles en nuestro país experimentan algún grado de irregularidad en sus documentos y en gran porcentaje de las ocasiones las personas que cuentan con estos derechos -mas no con la propiedad del inmueble- solo se preocupan por regularizar estas propiedades hasta que necesitan con cierto grado de urgencia vender sus bienes, el conflicto es que para poder regularizarlos, se requieren inversiones que pueden ser onerosas, así como lapsos de tiempo que pueden ser prolongados; adquirir los derechos de inmuebles en estas condiciones (siempre bajo una exhaustiva revisión jurídica que avale su viabilidad y legalidad) puede ser sumamente atractivo financieramente al comprarlos en montos mucho menores a una compraventa tradicional y en zonas que pudieran parecer inalcanzables para un gran mayoría de personas.
Crowdfunding: acceso al futuro
Resulta importante el brindarle una mención honorífica a un esquema de inversión que ha llegado para quedarse y está revolucionando muchos de los parámetros previamente establecidos en aspectos financieros, el crowdfunding es un modelo de inversión en proyectos de alta rentabilidad para los cuales, normalmente, se requerían grandes capitales para poder participar, sin embargo, estos activos son adquiridos por un pequeño grupo de inversionistas que absorben en parcialidades la inversión requerida, logrando en esta unión de esfuerzos financieros obtener altos rendimientos con un monto de inversión mucho menor, este modelo de inversión aplicado a los bienes raíces y en las interesantes alternativas anteriormente planteadas puede ser esa llave hacia el futuro de los bienes raíces en México y la necesidad creciente de una mejor distribución de vivienda entre la población, ya que abre posibilidades más realistas de cara a la obtención de mejores beneficios financieros que puedan culminar con la adquisición de ese tan ansiado patrimonio inmobiliario muy añorado por las generaciones más jóvenes.
Contemplando los dolores por falta de vivienda en México, que la tierra es una necesidad básica y un recurso no renovable y estas interesantísimas alternativas que permiten encontrar una vía real de acceso a propiedades.
Altaltium Real Estates Solutions y su grupo de accionistas, se han posicionado como una alternativa joven para los jóvenes, sin dejar de lado a todos los segmentos de la población que requieran inmuebles sin importar su edad, ubicación o estrato social, esta alternativa innovadora está sentando las bases de una nueva inmobiliaria total, con un enfoque de 360°, que a través de un consorcio conformado por profesionales inmobiliarios, legales, de la construcción y financieros, refrescan y brindan un nuevo enfoque a su quehacer general para solventar estas necesidades crecientes el cual es: ofrecer tierra accesible en buenas zonas para generar patrimonio a sus inversionistas y hoy, más que nunca, marcan la pauta para que se revitalice una industria que por momentos parece inalcanzable y anquilosada como lo es la de los bienes raíces.
Altaltium, una de las principales firmas en el sector inmobiliario, está revolucionando el mercado al integrar herramientas avanzadas de inteligencia artificial para brindar a sus clientes oportunidades de inversión sin precedentes. Con estas innovadoras tecnologías, Altaltium no solo ofrece un análisis exhaustivo del mercado, sino que también identifica propiedades con el mayor potencial de retorno, permitiendo a los inversores tomar decisiones informadas y seguras. Esta implementación posiciona a la empresa a la vanguardia del sector, abriendo las puertas del mundo inmobiliario a un público más amplio y diverso, y democratizando el acceso a inversiones rentables.
El uso de inteligencia artificial en Altaltium también optimiza sus procesos internos, mejorando la eficiencia y reduciendo los costos operativos. La automatización y el análisis de datos a gran escala permiten una gestión más ágil y precisa de las propiedades, lo que se traduce en un servicio más eficaz y personalizado para cada cliente.
Mirando hacia el futuro, Altaltium está comprometida a seguir innovando y desarrollando nuevas capacidades tecnológicas, asegurando que tanto sus clientes como la empresa misma continúen creciendo y prosperando en un mercado cada vez más competitivo.
