La candidata presidencial demócrata Kamala Harris promete construir más viviendas como eje central de un esfuerzo para abordar los crecientes costos que han estresado a los hogares estadounidenses y han dejado la propiedad de viviendas fuera del alcance de muchos estadounidenses.
Si bien Harris ha evitado deliberadamente algunos detalles de política en su candidatura presidencial de un mes, ha presentado planes detallados para estimular la construcción de nuevas viviendas y reducir los costos para los inquilinos y los compradores de viviendas, en gran medida a través de incentivos fiscales.
“Terminaremos con la escasez de viviendas en Estados Unidos”, dijo al aceptar la nominación presidencial demócrata la semana pasada.
La campaña del candidato presidencial republicano Donald Trump también ha prometido reducir los costos a través de exenciones fiscales y regulaciones reducidas, pero en la campaña, ha defendido las restricciones locales a la vivienda que impiden que se construyan muchos tipos de viviendas asequibles.
Los votantes califican los costos de la vivienda como su segunda preocupación económica más importante, después de los temores de aumento de precios y estancamiento de los ingresos, según una encuesta de opinión de Reuters/Ipsos en mayo.
La construcción de viviendas se desplomó durante la crisis financiera de 2007-2009 y ha tardado en recuperarse en los años posteriores, lo que dejó a Estados Unidos con un déficit de 2.9 millones de unidades, según Moody’s Analytics.
La escasez de materiales de construcción provocada por la pandemia hizo subir el precio de las viviendas nuevas, mientras que el aumento de las tasas de interés encareció las hipotecas.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 50% en los últimos cinco años y los alquileres subieron un 35%, según la firma inmobiliaria Zillow.
El plan de vivienda de Harris podría ayudarla a ganarse a los votantes en una elección en la que las preocupaciones económicas son primordiales, dijo Alyssa Cass, una estratega demócrata que dice que el tema es una de las principales preocupaciones en los grupos de discusión.
“Cualquier cosa que reduzca el costo de la vivienda es música para los oídos de los votantes”, dijo.
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Trump podría también apostar por la vivienda pero desde otro ángulo
En una parada de campaña del 16 de agosto en Carolina del Norte, Harris pidió construir 3 millones de unidades de vivienda más en cuatro años, además del millón que construye anualmente el sector privado, mediante un nuevo crédito fiscal para los desarrolladores que construyan viviendas destinadas a compradores de vivienda por primera vez y un crédito fiscal de 25,000 dólares para esos compradores.
También propuso un fondo de 40,000 millones de dólares para alentar a los gobiernos locales a construir viviendas más asequibles, agilizar las regulaciones y ampliar la ayuda para el alquiler, entre otras medidas.
El Comité para un Presupuesto Federal Responsable, un grupo de vigilancia no partidista, estima que esas políticas costarían al menos 200,000 millones de dólares en 10 años.
Si es elegida presidenta, Harris podría tener problemas para promulgar esas políticas como ley, ya que propuestas similares del presidente Joe Biden no han logrado aprobarse en el Congreso.
La posición de Trump es menos clara. La plataforma del Partido Republicano pide impulsar la propiedad de viviendas mediante exenciones fiscales y la eliminación de regulaciones, aunque no explica los detalles.
Sin embargo, Trump también se ha pronunciado en contra de las propuestas para relajar las restricciones de zonificación locales que impiden que se construyan apartamentos, dúplex y otras formas de vivienda asequible en barrios reservados para casas unifamiliares.
“Sigo escuchando que a las mujeres de los suburbios no les gusta Trump”, dijo en un evento de campaña en Howell, Michigan, la semana pasada. “Yo mantengo seguros los suburbios. “He impedido que se construyan torres de viviendas para personas de bajos ingresos justo al lado de sus casas, y estoy alejando a los inmigrantes ilegales de los suburbios”.
El compañero de fórmula de Trump, el senador estadounidense JD Vance, ha culpado a los inmigrantes por la escasez de viviendas.
Jenny Schuetz, experta en vivienda de la Brookings Institution, una institución no partidista, dijo que ese comentario equivalía a un “silbido para perros no muy sutil” que recordaba las luchas raciales por la vivienda de los años 70, cuando los residentes blancos se resistieron a los esfuerzos por integrar las áreas suburbanas.
“Intentar enmarcar la asequibilidad de la vivienda como un problema social, en lugar de económico, no ayuda a abordar realmente el problema”, dijo.
Durante la presidencia de Trump de 2017 a 2021, su secretario de vivienda, Ben Carson, propuso flexibilizar las normas de zonificación, pero no tomó medidas. Más recientemente, pidió oponerse a cualquier esfuerzo por debilitar la zonificación unifamiliar en el Proyecto 2025, un plan de política conservador que ha sido rechazado por el presidente Trump. campaña.
Harris no ha dicho si presionará a los gobiernos locales para que flexibilicen las normas de zonificación, pero ha estado involucrada en un esfuerzo más amplio de la administración Biden para fomentar el desarrollo.
En junio, anunció 85 millones en subvenciones a 21 gobiernos locales para eliminar “barreras a la vivienda asequible”, incluida la reforma de las políticas de uso de la tierra en algunas áreas. La administración Biden planea distribuir otros 100 millones a finales de este año.
Con información de Reuters
