Riviera Maya, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Los Cabos viven claroscuros en la venta de vivienda. Hoy venden más y construyen más inmuebles de alto valor —o premium y premium plus— para turistas o jubilados extranjeros, mientras que hay escasez y no están edificando casas para los trabajadores que atienden hoteles, restaurantes y a las playas.
Hay apetito y buen desempeño de mercado para la vivienda de lujo, es crucial generar sinergias público y privadas para ampliar la oferta en segmentos medios y de interés social, donde también existe una demanda significativa, señalan especialistas de 4S Real Estate.
“La distribución por segmento en las principales ciudades de playa está desbalanceada, ya que vemos una concentración (de vivienda) en los niveles altos y una oferta inexistente en el segmento medio”, afirmó Arturo Garcidueñas, regional partner del Sureste de la consultora.
Según el consultor, el precio del suelo, las tasas de interés y costos de construcción hacen inviable generar vivienda para el segmento medio, pese a que la pirámide poblacional lo exige con urgencia.
La vivienda de alto valor continúa mostrando un sólido desempeño en Riviera Maya, Puerto Vallarta y Los Cabos, principalmente por su atractivo para público con perfil inversionista, recordó.
“Resulta importante que se pueda ampliar el espectro del mercado atendido para responder a la demanda de vivienda de menor valor donde la necesidad es más crítica, en Tulum, Los Cabos y Puerto Vallarta hay proyectos con precios por encima de los 100 mil pesos por metro cuadrado, expresó Arturo Garcidueñas.
“Esto ha llevado a que los desarrollos reduzcan metraje para mantener precios de venta competitivo”, añadió.
En Los Cabos, se empieza a hacer notoria la necesidad de vivienda para la población trabajadora, ya que la oferta se encuentra centrada mayoritariamente en proyectos de lujo pensados para el mercado internacional, comentó Luis Delgadillo, regional partner Noroeste de la consultora.
“La gente que llega del centro del país a trabajar a hoteles, desde gerentes hasta personal operativo, no encuentra opciones de vivienda accesible”, declaró.
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“Alrededor del 70 por ciento del inventario en Los Cabos es de tipo premium, dirigido al comprador extranjero, ya que el interés de los desarrolladores está muy enfocado en generar producto para el estadounidense, para el cliente internacional, perdiendo de vista el resto del espectro”, afirmó.
Luis Delgadillo agregó que los precios de vivienda en los segmentos Premium han registrado incremento, debido a que el producto es demandado y consumido lo que alienta su desarrollo y construcción.
“En Los Cabos, el tema premium plus está sumamente elevado, al igual que en Tulum que vamos casi de la mano. Pero estos proyectos premium plus enfocados para un nicho muy particular, se siguen haciendo y se siguen vendiendo, a lo mejor con un ritmo de venta más lento, pero se siguen vendiendo, y por ende van incrementando un poco los precios”, añadió
Daniel Blum, regional partner de la consultora, explicó que en Riviera Nayarit hay una marcada concentración del inventario en el segmento premium y una escasa —cuando no nula— atención a desarrollos para los segmentos medios y bajos.
“En la zona de Riviera Nayarit ocurre algo similar (a Los Cabos): la mayor parte del inventario está concentrado en el segmento premium”, expresó.
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Agregó que la absorción comienza a moverse hacia otros tipos de proyectos, el segmento medio sigue completamente invisibilizado.
“No hay oferta clara para atender esa demanda, y los desarrollos de vivienda más accesible simplemente no están en el radar de la mayoría de los actores del mercado”, dijo Daniel Blum.
