De cierta forma, lograr el objetivo de comprar una casa o un departamento en la Ciudad de México en pleno 2026 se siente como navegar en una tormenta perfecta: inflación, altos precios de la vivienda y salarios que no han crecido a la par.
En entrevista con +Dinero de Forbes México, dos especialistas explican el panorama que estamos viviendo para quienes desean materializar esa meta aún con todo, pues entender dónde estamos parados es el primer paso para tomar las mejores decisiones en el camino.
Primero lo primero. ¿A qué edad la gente está comprando su primera vivienda?, ¿qué nos dicen los hechos y no solo esos reels increíbles que vemos en redes sociales?
“Existe la idea de que los jóvenes pueden comprar su primera casa o departamento en sus 20, pero la realidad es que, a nivel mundial, eso no sucede hasta que están en sus 30 medios o altos, pues ya tienen estabilidad profesional, capacidad de ahorro, madurez en su gasto y el proceso de formación familiar está arraigándose. Si bien hay excepciones, solo son eso”, explica Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.
Su recomendación para definir el precio de la vivienda que quieres comprar, solo o en pareja, es tener claro que vas a tener que destinar hasta el 30% de tu ingreso bruto mensual para el pago de la mensualidad de tu hipoteca.
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El costo real: lo que no ves en la mesa de ventas
Ahora bien, la mensualidad es solo una parte de la historia. En el recuadro verás el costo total de un crédito de $1,000,000 MXN a tasa fija promedio de 11.35%, solo con el objetivo de visualizar el impacto del plazo en el costo total:
| Concepto | 15 años (180 meses) | 20 años (240 meses) |
| Mensualidad estimada* | $11,587 | $10,561 |
| Total pagado | $2,085,608 | $2,534,671 |
| Intereses totales | $1,085,608 | $1,534,671 |
Previamente necesitarás ahorrar para el enganche 20% del valor del inmueble (de forma ideal) y para los gastos de escrituración que pueden ir del 4% al 8% dependiendo del estado en el que se ubique la casa.
¿Y qué hay de la tasa de interés del crédito hipotecario en México?
Hoy la tasa de interés para créditos hipotecarios Triple A está entre 8.95% y 9.75%, mientras que para el resto de los clientes está entre el 10% y 11.5% en promedio. Esta es la diferencia entre ellos:
| Clientes Triple A | Clientes estándar |
| Tienen acceso a tasas entre 8.95% y 9.75% | Tienen acceso a tasas entre 10% y 11.5% en promedio |
| Solicitan más de 5 millones de pesos de crédito | Solicitan menos de 5 millones de pesos de crédito |
| Tienen un Buró de Crédito impecable | Tienen un buen Buró de Crédito |
| Poseen una forma sólida de acreditar ingresos | Tienen forma de acreditar ingresos, pero aún no están consolidados |
| Piden aforos del 70% o menos | Piden aforos de 80% o 90% |
| Están de acuerdo en contratar productos o servicios adicionales del banco, como seguros o tarjetas de crédito con consumos objetivos | No desean contratar servicios adicionales |
“En 2021, México vivió mínimos históricos en tasas hipotecarias. A partir de ahí, Banxico inició un ciclo de alzas que llevó su tasa de referencia hasta 11.25% en 2023. El giro bajista comenzó en marzo de 2024 y se aceleró a lo largo de 2025: para febrero de 2026, Banxico pausó en 7.00%, su nivel más bajo desde mayo de 2022. Sin embargo, las hipotecas no bajaron al mismo ritmo. La tasa promedio en la banca comercial se ubicó en 11.65% en el primer trimestre de 2025, con CAT promedio de 12.1%”, detalla Juan Kasuga, exdirector de Creditaria México y actual director de la división estadounidense.
La buena noticia, afirma, es que la tendencia es claramente descendente, y quien compra hoy tiene posibilidades reales de refinanciar en mejores condiciones en los próximos años.
¿Entonces este es un buen momento para comprar casa o depa?
“La combinación de tasas altas, precios crecientes y salarios rezagados es objetivamente exigente. Pero esperar tiene su propio costo: quien postergó en 2022 pagó en 2024 un inmueble entre 15 y 20% más caro. En la CDMX, el precio por metro cuadrado en vivienda nueva creció de $69,766 a $72,375 pesos en un solo trimestre de 2025. En Polanco, la plusvalía sostenida fue del 9% anual entre 2020 y 2025. La ciudad no espera. La pregunta real no es si es el mejor momento, sino si tú, con tus finanzas reales, puedes sostener el compromiso”, asevera Kasuga.
Por su parte, Fernando Soto-Hay está convencido en que comprar casa o departamento en 2026 sigue siendo una buena inversión como protección ante los efectos inflacionarios y también como una forma sólida de construir un patrimonio. Además, añadió que un punto a favor para los potenciales compradores de vivienda es que la banca en México está muy comprometida con el otorgamiento de crédito hipotecario, pues sigue representando un negocio rentable por su buen comportamiento de pago que se ve reflejado en una tasa de morosidad inferior al 3%, razón por la cual los bancos mantienen la llave abierta.
4 consejos de oro si quieres comprar depa en 2026
Finamente, ambos directivos nos compartieron consejos de oro para ti que deseas, en un momento dado, convertirte en dueño de un inmueble:
- Obtén asesoría patrimonial para elegir el crédito hipotecario adecuado, ya que eso te permitirá, en los primeros 8 años, amortizar o pagar incluso hasta 60% de capital más, lo que garantizará que pagues menos intereses.
- Elige el plazo más corto que puedas sostener. Pasar de 20 a 15 años ahorra una cantidad muy importante en el costo financiero porque acabas pagando mucho menos intereses.
- Analiza la integridad de los elementos de las mensualidades del crédito, la amortización de capital mensual es tan importante como la tasa de interés. Entre más amortizas en cada una de las mensualidades, es menor el costo financiero que tendrás
- Apunta a zonas de la ciudad que se están reinventando. Azcapotzalco, Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Cuauhtémoc ofrecen precios aún accesibles con alta plusvalía potencial.
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