Durante 2025, cayó 30 por ciento el precio de la renta de los parques industriales para instalar fábricas, líneas de distribución y plantas, que convirtieron a México en una extensión manufacturera de Estados Unidos.
“Después del boom de construcción entre 2022 y 2024, hoy existe una sobreoferta temporal de espacios industriales, con niveles de vacancia entre 8 por ciento y 10 por ciento en regiones como el Bajío y el norte del país, así como con ajustes en rentas a la baja de hasta 30 por ciento partiendo de los picos que llegaron a alcanzar”, informó el presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Agregó que la economía mexicana atraviesa un punto de inflexión histórico y emerge como el destino natural de la diversificación productiva de Norteamérica, ya que complementa el orden industrial de Estados Unidos.
“La pandemia, los conflictos geopolíticos y los riesgos asociados a la disponibilidad de insumos críticos —como energía, componentes estratégicos y materias primas— están empujando a Estados Unidos y a empresas globales a reconfigurar sus cadenas de suministro hacia Norteamérica”, explicó.
“La reconfiguración de empresas posiciona a México como una extensión manufacturera estratégica de Estados Unidos y no como competencia, lejos de ser una señal negativa, esto representa una ventana estratégica de entrada para inversionistas, antes de que la siguiente ola de relocalización absorba el espacio disponible entre 2026 y 2027”, afirmó el representante empresarial.
Para el directivo, México es el destino natural de la diversificación productiva de Norteamérica, impulsado por la relocalización de cadenas productivas hacia geografías más cercanas, seguras y resilientes..
“La oportunidad industrial está ahí, pero necesitamos convertirla en demanda efectiva y en cadenas productivas más profundas. El reto es fortalecer la competitividad de Norteamérica desde México, quien está exportando más, con menor crecimiento en empleo. Esto refleja una transformación profunda: más automatización, implementación de IA, mayor valor agregado y una manufactura que evoluciona a la producción de componentes complejos y competitivos”, dijo David O’Donnell.
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El directivo señaló que se está viendo una industria más sofisticada, más productiva y mejor integrada, lo cual es positivo, pero también implica que se debe asegurar que, como industria, se ofrecen los fundamentos competitivos y se impulsa la inversión en sectores emergentes, para asegurar el crecimiento.
“México tiene el potencial de consolidarse como uno de los pilares industriales más importantes del mundo. La inversión en México ya no responde a un solo sector o enfoque, además del automotriz, crecen oportunidades en electromovilidad, aeroespacial, dispositivos médicos, electrodomésticos, baterías, manufactura avanzada, centros de datos y logística”, resaltó.
El empresario añadió que actualmente empresas de Asia y Europa están expandiendo sus operaciones en México como parte de sus estrategias de diversificación global.
“Hay un cambio claro en la postura del gobierno mexicano, que actualmente impulsa la inversión de forma más proactiva”, añadió David O’Donnell.
El directivo añadió que se está fortaleciendo el desarrollo de infraestructura estratégica como la expansión del Puerto de Manzanillo, las mejoras en los puentes fronterizos en Otay y Nuevo Laredo, así como proyectos de energía y agua.
“Estos desarrollos están acompañados por apoyos fiscales, procesos acelerados de permisos y promoción de parques industriales vinculados a infraestructura clave”, dijo.
México ya tiene identificados los principales cuellos de botella para aprovechar esta oportunidad energía, agua y aduanas, aseguró.
“Resolver estos puntos es clave para avanzar la posición global de competitividad manufacturera, donde México busca pasar del lugar número 8 al número 5 hacia 2030”, detalló David O’Donnell.
Dijo que la AMPIP es un articulador del sector inmobiliario industrial, ya que agrupa al 95 por ciento de los parques industriales del país y es un termómetro real de la demanda de espacios para edificar fábricas y plantas.
“Hay un cabildeo con autoridades para facilitar permisos, trámites y acceso suficiente y de calidad a energía y agua, así como para fortalecer y profesionalizar la seguridad en los parques industriales”, señaló.
O’Donnell mencionó que trabajan para vincularse con bancos y fondos para detonar inversión en tierra e infraestructura, así como atraerán a los proveedores e integrarán las cadenas productivas.
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