De acuerdo Bloomberg, los legisladores de Nueva York están ultimando el presupuesto estatal, que incluirá un impuesto a las segundas residencias unifamiliares en Nueva York con un valor de 5 millones de dólares o más. Este impuesto podría entrar en vigor el 1 de julio.
Datos clave
Bloomberg informó inicialmente, citando el borrador de la legislación, sobre los nuevos detalles del impuesto propuesto, que ha generado controversia entre el alcalde Zohran Mamdani y el multimillonario Ken Griffin.
La legislatura estatal de Nueva York votará la medida el miércoles.
De acuerdo con la propuesta, las segundas cooperativas y condominios con un valor de mercado de 1 millón de dólares o más tributarían entre un 4 % y un 6,5 % durante los dos primeros años de su implementación, según diversos informes.
Bloomberg añadió que las segundas residencias unifamiliares con un valor de mercado de 5 millones de dólares o más pagarían un recargo del 0.8% al 1.3%.
Tras los dos primeros años de la implementación del impuesto, se establecería una tasa impositiva uniforme para todas las viviendas unifamiliares, cooperativas y condominios: una tasa del 0.8% para las viviendas con un valor de entre 5 y 15 millones de dólares, una tasa del 1.05% para las viviendas con un valor de entre 15 y 25 millones y una tasa del 1.3% para las viviendas con un valor de 25 millones de dólares.
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Exenciones fiscales
Los propietarios de inmuebles incluidos en el impuesto sobre segundas residencias serán notificados antes del 30 de agosto, según informó Bloomberg.
La publicación añade que los propietarios podrán impugnar su inclusión y que los neoyorquinos que residan principalmente en la ciudad estarán exentos, ya que los legisladores concebieron el impuesto como una forma de gravar a los propietarios que no son residentes permanentes de la ciudad de Nueva York.
Las exenciones también incluyen las propiedades ocupadas por familiares directos de los propietarios y las propiedades arrendadas como viviendas de alquiler.
La diferencia entre valor de mercado y de venta catastral
El valor de mercado de una propiedad es el valor estimado por el que se vendería en el mercado inmobiliario, mientras que el valor catastral es una valoración determinada por un tasador local para calcular los impuestos anuales sobre la propiedad.
La oficina de la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, afirmó que un valor de mercado de 1 millón de dólares equivale a un valor de venta de aproximadamente 5 millones de dólares, informó The New York Times, aunque el periódico descubrió que la diferencia entre esos valores suele ser más pronunciada de lo que la gobernadora dijo, señalando que un ático en Midtown Manhattan con un valor de mercado de 4.2 millones de dólares este año se vendió en 2024 por más de 135 millones.
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Tangente
A principios de este mes, los legisladores propusieron un impuesto pionero del 1% sobre las viviendas valoradas en más de un millón de dólares que se compren al contado, pero este impuesto no se incluyó en el borrador de la ley publicado por Bloomberg.
Contexto clave
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, anunció el impuesto a las segundas residencias el mes pasado en un video grabado frente al ático del multimillonario Ken Griffin, propietario de un fondo de inversión.
El alcalde afirmó que el impuesto se aplicaría a “aquellos que almacenan su riqueza en bienes raíces en la ciudad de Nueva York, pero que en realidad no viven aquí”. Mamdani también propuso un aumento del 9.5% en el impuesto a la propiedad, que posteriormente descartó ante la fuerte oposición de los propietarios y el consejo municipal, centrándose en el impuesto a las segundas residencias, que cuenta con el respaldo de Hochul, quien estima que la medida recaudará 500 millones de dólares.
El presidente Donald Trump y Griffin, cuya fortuna se estima en 50,700 millones de dólares, criticaron duramente a Mamdani este mes por el impuesto a las segundas residencias. Griffin declaró que la medida podría poner en peligro una expansión de 6,000 millones en la ciudad de Nueva York, impulsada por su fondo de inversión, mientras que Trump afirmó que perder a “personas como Ken… sería una gran pérdida para Nueva York”.
