Según una encuesta a expertos inmobiliarios, la asequibilidad de las viviendas para quienes compran por primera vez en Estados Unidos empeorará durante el próximo año debido a la escasez de oferta y a unos pocos recortes más de las tasas de interés de la Reserva Federal (Fed), incluso cuando el precio promedio de la vivienda aumenta lentamente.
Sin suficientes viviendas de nivel básico para la venta, en particular para familias, la asequibilidad ha sido durante mucho tiempo el tema candente en el mercado inmobiliario de la economía más grande del mundo, dejando constantemente fuera a los posibles compradores de viviendas por primera vez.
Las tasas de interés ligeramente más bajas durante los próximos seis meses no serán suficientes para atraer a nuevos compradores a un mercado inmobiliario donde los precios aún son más del 50% más altos que los niveles previos a la pandemia, según una encuesta de Reuters del 12 al 27 de noviembre a analistas inmobiliarios.
En cuanto a las expectativas de asequibilidad de las viviendas, 10 de los 19 encuestados cambiaron su opinión de “mejorar” a “empeorar” en comparación con una encuesta de agosto. Los 26 encuestados en agosto dijeron que mejoraría.
“Si tomamos como ejemplo a Estados Unidos y gran parte del Oeste, la gente está envejeciendo. Ahí es donde está la riqueza. Están comprando segundas residencias, incluso terceras residencias, y eso deja fuera a las generaciones más jóvenes que simplemente no han tenido suficiente tiempo para acumular ahorros”, dijo John LaForge, director de estrategia de activos reales del Wells Fargo Investment Institute.
“Seguimos teniendo estos grandes excedentes: ¿tiene dinero para los pagos iniciales? ¿Tiene ahorros con la generación más joven? Yo diría que estamos mejorando, pero estamos muy lejos de donde necesitamos estar”.
La edad media de los compradores de viviendas en Estados Unidos es de 49 años, frente a los 31 años de 1981, según una investigación reciente de Apollo Global Management.
El aumento promedio de los precios de las viviendas en Estados Unidos, según el índice compuesto S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas, se desacelerará del 5.1% este año al 3.2% el próximo y al 3.5% en 2026, según las medianas de las encuestas de Reuters.
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Viviendas para compradores primerizos podrían ser aún más escasas en 2026
Esos pronósticos se mantienen prácticamente sin cambios desde agosto. Eso se produce a pesar de que los mercados financieros actualmente solo prevén unos tres recortes más de un cuarto de punto de las tasas de interés por parte de la Fed, solo la mitad de lo que se esperaba entonces, por temores de un resurgimiento de la inflación tras la victoria electoral de Donald Trump.
Las viviendas caras también han obligado a muchos a seguir alquilando, lo que representa un poco más de un tercio de las viviendas ocupadas en Estados Unidos.
Cuando se les preguntó qué sucedería con la inflación promedio de los alquileres durante el próximo año, más del 70% de los encuestados, 13 de 18, dijeron que se mantendría más o menos igual o disminuiría.
Casi dos tercios de los encuestados, 13 de 20, dijeron que los precios promedio de las viviendas aumentarían más rápido que los alquileres promedio durante el próximo año.
“Esperamos que el crecimiento de los precios de las viviendas siga desacelerándose a medida que la baja asequibilidad obligue a más compradores a abandonar el mercado. Los vendedores tendrán que ajustar sus expectativas sobre los aumentos de precios para vender sus propiedades”, dijo Cristian deRitis, economista jefe adjunto de Moody’s Analytics.
Se prevé que las ventas de viviendas existentes, que comprenden más del 90% de las ventas totales, aumenten solo ligeramente a una tasa anualizada de 4.0 millones de unidades el próximo trimestre y se mantengan alrededor de esa tasa en los próximos trimestres. Eso está muy por debajo de los 6.6 millones de unidades en 2021, en medio del auge de la pandemia.
Menos recortes de tasas de la Fed también evitarán que las tasas hipotecarias caigan mucho más.
Se prevé que la tasa hipotecaria a 30 años, que promedió casi el 7% hasta 2023, promediará el 6.5% el próximo año y disminuirá solo al 6.3% en 2026, más alta que el 6.1 y el 5.9%, respectivamente, pronosticados en la encuesta de agosto.
“Dado que se espera que los precios de las viviendas sigan aumentando y que las tasas hipotecarias disminuyan menos de lo que esperábamos después de la elección de Trump, es probable que las condiciones para los compradores primerizos empeoren”, dijo Grace Zwemmer de Oxford Economics.
Con información de Reuters.
