La escasez de oficinas ha disparado el precio de alquiler de los espacios en Polanco, Reforma y las Lomas, la zona más demandada por consorcios extranjeros y mexicanos para tener operaciones en la Ciudad de México.
“El Centro de Negocios, que incluye Reforma, Polanco y Las Lomas, tiene un comportamiento distinto y una disponibilidad de 9 por ciento de oficinas para alquilar contra el 17 por ciento de toda la Ciudad de México”, comentó Giovanni D’Agostino, presidente de Latin America Newmark.
El directivo agregó que actualmente hay pocos espacios disponibles en Reforma, Polanco y las Lomas para oficinas con un espacio de 5 mil metros cuadrados o más.
“Ya no hay espacio y te tienes que ir al norte y mercados con mucha disponibilidad, como Santa Fe, buscas un espacio de gran tamaño y tampoco hay”; hay que comenzar a construir edificios para meter inquilinos en el corredor Reforma, Polanco y las Lomas”, mencionó.
“Ya está pasando (una burbuja de precios en el alquiler de oficinas), por ejemplo en las Lomas hubo una operación sobrepasó los 40 dólares el metro cuadrado y en Reforma no baja de los 30 dólares el metro cuadrado”, indicó.
A decir del empresario, a Polanco lo único que le queda es subir los precios porque habrá una restricción de espacios de buen tamaño y solo habrá pequeños, estimó.
Los bienes raíces, especialmente las oficinas, cayeron de valor en Reforma, Polanco y las Lomas durante la pandemia por Covid-19 pero hoy las rentas están más caras que nunca, comentó Héctor Klerian, director general adjunto JLL México.
“Aún y cuando las rentas de oficinas son las más caras en diferentes zonas de la capital del país, hay 400 mil metros cuadrados disponibles en Santa Fe y al norte de la Ciudad de México”, señaló el directivo de la compañía en el marco de la segunda edición de Legacy 2026.
Hoy casi todos los edificios son alquilados con contratos en pesos o con una mecánica para blindarse de cualquier devaluación o depreciación para que no haya esos brincos”, destacó.
Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial, destacó que la oferta de nuevos edificios está respondiendo muy bien a la demanda, por lo que los últimos edificios que se están construyendo ya fueron rentados desde antes de que terminen las obras.
“Hay un par de edificios construidos por Grupo Soma, que están por entregar a las afueras del Metro Auditorio y Antara 3, así como la Torre Aeroméxico, están entregando oficinas de mucha calidad, estos edificios además están bien ubicados y con características y amenidades como restaurantes y terrazas”, dijo.
“Cuando el Covid-19, el corredor de Reforma, Polanco y Lomas se rentaba en 20 dólares a 30 dólares el metro cuadrado, pero hoy vemos que ante la escasez en esas zonas empiezan a subir los precios y se separan los precios”, agregó.
“Podemos encontrar un desesperado en el norte de la Ciudad de México o en Santa Fe que esté dispuesto a tirar el precio a 14 dólares el metro cuadrado, pero vemos una operación en la Torre Virreyes, conocido como el Dorito, a 47 dólares el metro cuadrado”, mencionó.
Claudio Hidalgo, CEO & COO Wework Latinoamérica, recordó que en un inicio estaban enfocados en alquilar oficinas a las pequeñas y medianas empresas, pero actualmente lo hacen para quien lo requiera, como compañías que toman edificios completos u otras que son capaces de crecer con 500 empleados.
“Las empresas globales obligaron a que Wework tomara el control del mercado de América Latina, que estaba en manos de un franquiciatario, hoy los espacios los podemos comercializar en todas partes del mundo, si hay alguien en Japón le podemos comercializar un espacio oficinas en Santa Fe, así como desde México se venden espacios en Asia”, detalló.
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